五所川原市姥萢船橋２７番地１の売買土地・売地[132]

青森県五所川原市姥萢船橋27-1に位置する、古家付き土地のご紹介です。

本物件の大きな魅力は、毎日の生活に便利な施設が身近に揃う立地環境です。エルムをはじめとする商業施設へのアクセスが良く、学校や病院などの生活関連施設も近くにあります。日々のお買い物はもちろん、通学や通院などにも便利で、五所川原市内で利便性を重視して土地をお探しの方にご検討いただきたい物件です。

現在、敷地内には住宅および小屋があり、古家付き土地として現況での販売となります。既存建物を活用したリフォームや、将来的な建替えなど、用途に合わせてご検討いただけます。

なお、本物件は一般的な接道形態とは異なるため、建築について一定の条件があります。

関係行政庁への確認では、複数ある土地のうち①または②のいずれか一方を住宅の建築敷地とし、通路部分の土地を含めて一体の敷地として利用することで、住宅の建築が可能との回答を得ています。

一方で、①と②をそれぞれ独立した住宅敷地として分け、双方に住宅を建築することはできません。例えば①に住宅を建築する場合、②については別の住宅を建築することはできません。逆に②に住宅を建築した場合も同様です。

住宅を建築しない側の土地については、建築計画によって車庫・物置などの附属建築物を設置できる場合があります。具体的な建物の用途や規模、配置等については、その都度関係行政庁への確認が必要となります。

また、公道へつながる通路部分には第三者との共有地が含まれており、登記地目は「公衆用道路」となっていますが、建築基準法上の道路には該当しません。売買の際には、売主が所有している共有持分を買主へ引き継ぐ形となります。

そのため、本物件は一般的な整形地とは権利関係・建築条件が異なりますが、その内容を事前にご説明したうえでご案内いたします。

エルムや学校、病院などへのアクセスに恵まれた姥萢船橋エリアで、住宅用地や古家を活用した住まいをお探しの方は、ぜひ一度ご相談ください。現地の状況や建築条件、共有地の権利関係についても詳しくご説明いたします。